Gabari nedir? Emlak sektörünün çoğu zaman doğrudan bağlantılı olduğu en önemli sektör şüphesiz inşaat sektörüdür. Bu nedenle Düzce emlak piyasasında ve geri kalan illerde de inşaat sektörünün alanıyla emlak sektörünün alanı arasındaki çizgiler giderek kaybolmaya başlamış durumdadır. Bu durumun bir neticesi olarak gabari nedir? Gibi inşaat temelli sorularla, emlak danışmanları da sık sık karşılaşabilmektedir. Emlak Sektörü: Gabari nedir? Daha öncede söylediğimiz gibi aslen bir inşaat terimi olan gabarinin zaman zaman emlak sektöründe de gündeme geldiğini söyleyebiliriz. Bu anlamda gabari nedir sorusunun emlak sektöründe de cevaplanması gerekir. Gabari: Evrensel bir inşaat terimi olan gabari Türkçeye de Fransızcadan girmiş bir kelimedir. Gabarinin inşaat ve emlak jargonundaki anlamı ise bir yapının ulaşabileceği maksimum yüksekliktir. Yani ilgili devlet kurumları tarafından bahsi geçen binanın imar izinleri çerçevesinde belirlenen azami yükseklik gabari olarak anılır. İmar Durumu için düzenlenen evraklarda da „Yükseklik” olarak gösterilen gabarinin harf olarak kısaltması ise İngilizcedeki height kelimesinden türeyen „H” harfidir. Bu noktada gabari tabirinin yükseklikle ilgili olduğunu da anlamak mümkün. Gabari Şartları Gabari yani binanın azami yüksekliği, inşaatın yapılacağı yerdeki nüfus, toprak yapısı gibi değişkenlere bağlı olarak 10, 15, 20 hatta 30 metreye kadar değişkenlik gösterebilir. Gabari belirlenirken ayrıca toprak alanı katsayısı (TAKS) ve kat alanı kat sayısı (KAKS) gibi teknik detaylar da dikkate alınarak uygun bir yükseklik izni verilir. Gabari şartları Düzce emlak sektöründe şehrin farklı bölgelerine göre değişkenlik gösterebilmektedir. İmar Planlarında ve dolayısıyla bina ruhsatlarında belirlenmiş olan gabari yüksekliklerine bazı durumlarda 1 metre fazladan müsaade verilebilmektedir. Ancak gabari yüksekliklerine yapılan izinsiz eklemeler binaların imar planı ve ruhsatlarına ters düşeceği için herhangi bir denetim sonrasında yasak problemler doğurabilir. Bu nedenle birçok inşaat henüz proje aşamasındayken bölgedeki TAKS, KAKS ve Gabari nedir gibi konuları net olarak belirleyip bu doğrultuda aksiyona geçilir. Gabari hesaplamaları yapılırken bölgedeki diğer binalarla benzer seviyelerde izinler verilmesi yaygın bir durumdur. Ancak bu noktada binanın ve arsanın diğer birçok imar özelliği de dikkate alınarak nihai karar verilir.