Tapu masrafı ne kadar ?

Konu emlak olduğu zaman en çok karşılaşılan konular ister istemez tapu işlemleriyle ilgili oluyor. Bu noktada Türkiye ve Düzce emlak pazarlarındaki tapu işlemlerine engin bilgi ve tecrübesiyle hâkim olan firmamız, merak edenler için tapu masrafı ne kadar ? sorusunun cevabını veriyor.

Tapu masrafı yani diğer adıyla tapu harcı satış işlemine tabi tutulan bütün taşınmazlar için gerekli bir çeşit işlem ücretidir. Bu noktada tapu harcınızın devlet kasasına gittiğini ve kanunlara göre tapu harç miktarlarının belirlendiğini de hatırlatalım. Bu noktada 2018 yılı Mayıs ayında alınan Bakanlar Kurulu kararı uyarınca daha önceden 2% olarak belirlenen tapu masraf ücreti (31 Ekim 2018’e kadar) 1.5%’a indirilmiştir.  Buradaki yüzde oranları gayrimenkulün satıldığı değer üzerinden hesaplanır. Yani güncel düzenlemelere göre yüz bin TL değerinde gerçekleşen bir gayrimenkul satışının tapu harcı bin beş yüz lira olacaktır.

Tapu işlemleri ile ilgili bu masraf kaleminin azaltılma (31 Ekim 2018’e kadar) kararı şüphesiz Düzce emlak piyasasında da olumlu karşılanmıştır. Emlak piyasasındaki hareketliliğin korunması amacıyla 31.10.2018’den sonra da bu indirimin devam ettirilmesi beklentiler arasındadır.

Tapu Masrafını (Tapu Harcını) Kim Öder?

Bu noktada Türkiye geneli ve Düzce emlak işleri sırasında tapu masrafı ne kadar ? sorusundan sonra akıllara takılan en büyük soru tapu masrafını kimin karşılayacağıdır.

Tapu masrafları yukarıda belirttiğimiz gibi evin satış değeri üzerinden 1.5% şeklinde hesaplanır ve satışın muhatabı iki taraftan da aynı orana tekabül eden ücret tahsil edilir.

Örnek: 200.000 TL tutarında gerçekleştirilen bir satılık daire işlemi için yapılan tapu masrafında;

Alıcının payına düşen: 3000 TL (1.5%)

Satıcının payına düşen: 3000 TL (1.5%) şeklindedir.

Not: Yeni bir yasal düzenleme olmadığı sürece bu örnek 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerlidir. Eğer bu süre uzatılmazsa hem alıcı hem de satıcı için uygulanacak oranlar 2% şeklinde olacaktır.  

Uyarı: Düzce emlak işlemleri kapsamında zaman zaman karşılaştığımız bir konuda uyarıda bulunmak gerektiğini düşünüyoruz;

Tapu masraflarından (tapu harcından) kısıntı sağlamak amacıyla gayrimenkulün gerçek satış fiyatından düşük fiyatlarla belge düzenlemek kanuni olarak suçtur. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından sıkı denetimi olan bu suç idari para cezasına tabidir. Bu cezalar sonucunda alınan cezalar hem alıcı hem satıcıya kesilmiş olur.